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文章來(lái)源：成都天道留學(xué) 已幫助：1303人
先來(lái)個(gè)段子
一對(duì)北大清華畢業(yè)的年輕父母拜問(wèn)禪師：
買(mǎi)不起房，更買(mǎi)不起學(xué)區(qū)房，該怎么辦?
禪師答曰：
如果北大清華畢業(yè)都買(mǎi)不起房，還買(mǎi)學(xué)區(qū)房做什么
國(guó)內(nèi)熱議的中科院研究員因?yàn)楸本┖脤W(xué)區(qū)房?jī)r(jià)太貴而逃離北京，引發(fā)了對(duì)年輕人面臨的房?jī)r(jià)壓力的思考。
其實(shí)在美國(guó)，也存在學(xué)區(qū)(school district)的說(shuō)法，在好的學(xué)區(qū)的家庭可以享受教學(xué)質(zhì)量高的公立學(xué)校，而不必把孩子送到昂貴的私立學(xué)校。因而，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)和房租往往要高些。
紐約曼哈頓
之前在未名空間看到一篇在紐約買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)帖，作者為了買(mǎi)到學(xué)區(qū)好、價(jià)格合理而又生活方便的房子，用了四年時(shí)間跑遍紐約和新澤西。他選房的要求包括75分鐘內(nèi)能到曼哈頓(作者應(yīng)該是在曼島工作);學(xué)區(qū)內(nèi)的高中SAT均分至少1500，能達(dá)到1800;亞裔人口超過(guò)20%。
最后這一項(xiàng)，是因?yàn)樽髡哂X(jué)得亞裔較多的地區(qū)有較多的華人餐館，而且孩子在學(xué)校也能避免歧視和霸凌。畢竟目前紐約學(xué)校的種族隔離還是非常嚴(yán)重的。
所謂的好學(xué)區(qū)，其實(shí)是雙向選擇的結(jié)果。學(xué)區(qū)內(nèi)的高房?jī)r(jià)保證入住的家庭多是關(guān)心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和參與學(xué)校的教學(xué)活動(dòng)，這樣好的老師也愿意來(lái)這些學(xué)校，畢竟老師都希望教到好學(xué)生，提高自己的教學(xué)評(píng)估。這樣一來(lái)，這些學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)也就維持在一個(gè)比較高的水準(zhǔn)。
如果在好的學(xué)區(qū)買(mǎi)房，除了能夠省下一筆私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)，還能保證房子今后的升值空間。有研究表明，好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)的漲幅更高，在金融危機(jī)中貶值的壓力也更小，而且這些地方的房租也高些。所以即使買(mǎi)房時(shí)不需要考慮孩子上學(xué)的問(wèn)題，也要選擇好的學(xué)區(qū)，這樣將來(lái)轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候會(huì)比較容易。
鑒于公立學(xué)校每年的花銷平均是8,522美元，而私立學(xué)校達(dá)到13,000美元一年，有一種說(shuō)法是相比讓孩子上私立學(xué)校，在好學(xué)區(qū)買(mǎi)房是更收益更高的投資，畢竟房子是有保值的，私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)卻收不回來(lái)。
美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)
上面提到的私立學(xué)?；ㄙM(fèi)只是平均價(jià)格，如果是住在全美私立學(xué)校最貴的Palo Alto(斯坦福大學(xué)所在地)，私校學(xué)費(fèi)會(huì)達(dá)到28,702美元一年。學(xué)費(fèi)緊排Palo Alto之后的是紐約和華盛頓特區(qū)。
不過(guò)，美國(guó)的學(xué)區(qū)房的價(jià)格比之國(guó)內(nèi)一線城市還是合理一些，因?yàn)闆](méi)有戶籍制度的影響，判定學(xué)區(qū)的依據(jù)只有家庭目前的居住地，和房子是租是買(mǎi)、孩子的國(guó)籍都沒(méi)有關(guān)系。
另外，眾多優(yōu)質(zhì)的私立學(xué)校也起到了壓制學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的作用，畢竟如果好學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)于離譜，人們就會(huì)選擇同樣高水平的私校。
那么，我們來(lái)談?wù)劽绹?guó)學(xué)區(qū)房性價(jià)比的底氣是什么?
首先，美國(guó)的“頂配”中學(xué)大多是私立中學(xué)，例如奧巴馬的兩個(gè)女兒所就讀的西德維爾友誼學(xué)校就是美國(guó)的私校之一，私立學(xué)校雖然需要每年十幾萬(wàn)美元的昂貴學(xué)費(fèi)，但是并不存在學(xué)區(qū)限制。如若學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格過(guò)高，家長(zhǎng)們大可為孩子選擇私立學(xué)校，讓孩子享受更多元的教育。
西德維爾友誼中學(xué)的相關(guān)信息
其次，美國(guó)的學(xué)區(qū)制度要求家庭在學(xué)區(qū)擁有居住資格即可，并不強(qiáng)求家長(zhǎng)在學(xué)校附近買(mǎi)房子，家長(zhǎng)可以自由選擇到底是在學(xué)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房還是租房，再加上美國(guó)較為規(guī)范的租房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)房很難產(chǎn)生炒作熱潮。
再者，美國(guó)的學(xué)區(qū)分布較為均勻，無(wú)論是在市區(qū)還是郊區(qū)均有水平相當(dāng)?shù)膶W(xué)校分布，教育資源相對(duì)平均，市區(qū)和郊區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格也相距不大，家長(zhǎng)們也并不會(huì)因?yàn)椤耙秃⒆尤コ抢锷蠈W(xué)”而去擠占那一畝三分地兒。
但依然有部分中國(guó)家長(zhǎng)還是對(duì)美國(guó)的學(xué)區(qū)房十分關(guān)注，畢竟與國(guó)內(nèi)動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房相比，美國(guó)的學(xué)區(qū)房更具性價(jià)比。
像下圖這個(gè)市值1700萬(wàn)人民幣的房子，坐落在加州的學(xué)區(qū)palo alto之中，學(xué)區(qū)內(nèi)有十幾所八分以上的公立學(xué)校，不算院子的面積大概是人民幣10萬(wàn)一平，算上院子是2萬(wàn)一平。這樣的均價(jià)大概能讓在宇宙中心五道口附近買(mǎi)房的家長(zhǎng)們哭出聲來(lái)。
palo alto學(xué)區(qū)房的房屋信息
斯坦福和硅谷就在附近
家長(zhǎng)：學(xué)區(qū)房投資回報(bào)率高
華人家長(zhǎng)最舍得投資孩子教育，因此買(mǎi)學(xué)區(qū)房，讓孩子上好學(xué)校成了很多美國(guó)華人移民家庭的目標(biāo)。
全加州排名的公立高中惠特尼高中
除了孩子上學(xué)，一些家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房還有一個(gè)考慮就是投資回報(bào)。華人張先生說(shuō)，在兩個(gè)小孩還在上學(xué)年齡的時(shí)候，他們購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，一個(gè)3居室的房屋，除了為小孩子上學(xué)之外，還有一個(gè)考慮就是將來(lái)的投資回報(bào)問(wèn)題，孩子上大學(xué)之后他們將房屋賣(mài)掉，已經(jīng)翻了一倍的價(jià)格，這樣還可以有錢(qián)在附近的城市購(gòu)買(mǎi)一棟5居室的房屋。
他說(shuō)，在2008年全美經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，房屋價(jià)格大幅下降，但是學(xué)區(qū)房的房屋價(jià)格都沒(méi)有降，在房屋價(jià)格漲價(jià)的時(shí)候，普通學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格漲幅很小，但是好的學(xué)區(qū)的房屋價(jià)格會(huì)漲得很快，因此投資學(xué)區(qū)房是非常穩(wěn)定的投資。
張先生說(shuō)，上學(xué)受教育很大一部分取決于家庭的教育和孩子的努力，上好的學(xué)校不一定有好的結(jié)果，但是畢竟在學(xué)校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學(xué)區(qū)上學(xué)以及在好學(xué)區(qū)購(gòu)房是很明智的。此外，他認(rèn)為好的學(xué)區(qū)治安、環(huán)境都比較好，這樣小孩子也比較安全。
各位小伙伴們?cè)趺纯创龑W(xué)區(qū)房這個(gè)問(wèn)題咧?歡迎大家參與到我們天道的討論小分隊(duì)中。
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