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文章來源：成都天道留學 已幫助：1247人
先來個段子
一對北大清華畢業(yè)的年輕父母拜問禪師：
買不起房，更買不起學區(qū)房，該怎么辦?
禪師答曰：
如果北大清華畢業(yè)都買不起房，還買學區(qū)房做什么
國內(nèi)熱議的中科院研究員因為北京好學區(qū)房價太貴而逃離北京，引發(fā)了對年輕人面臨的房價壓力的思考。
其實在美國，也存在學區(qū)(school district)的說法，在好的學區(qū)的家庭可以享受教學質(zhì)量高的公立學校，而不必把孩子送到昂貴的私立學校。因而，好學區(qū)的房價和房租往往要高些。
紐約曼哈頓
之前在未名空間看到一篇在紐約買房的經(jīng)驗帖，作者為了買到學區(qū)好、價格合理而又生活方便的房子，用了四年時間跑遍紐約和新澤西。他選房的要求包括75分鐘內(nèi)能到曼哈頓(作者應該是在曼島工作);學區(qū)內(nèi)的高中SAT均分至少1500，能達到1800;亞裔人口超過20%。
最后這一項，是因為作者覺得亞裔較多的地區(qū)有較多的華人餐館，而且孩子在學校也能避免歧視和霸凌。畢竟目前紐約學校的種族隔離還是非常嚴重的。
所謂的好學區(qū)，其實是雙向選擇的結(jié)果。學區(qū)內(nèi)的高房價保證入住的家庭多是關心孩子教育的家庭，父母更加愿意配合和參與學校的教學活動，這樣好的老師也愿意來這些學校，畢竟老師都希望教到好學生，提高自己的教學評估。這樣一來，這些學區(qū)的房價也就維持在一個比較高的水準。
如果在好的學區(qū)買房，除了能夠省下一筆私立學校的學費，還能保證房子今后的升值空間。有研究表明，好學區(qū)的房價的漲幅更高，在金融危機中貶值的壓力也更小，而且這些地方的房租也高些。所以即使買房時不需要考慮孩子上學的問題，也要選擇好的學區(qū)，這樣將來轉(zhuǎn)賣的時候會比較容易。
鑒于公立學校每年的花銷平均是8,522美元，而私立學校達到13,000美元一年，有一種說法是相比讓孩子上私立學校，在好學區(qū)買房是更收益更高的投資，畢竟房子是有保值的，私立學校的學費卻收不回來。
美國房價走勢
上面提到的私立學校花費只是平均價格，如果是住在全美私立學校最貴的Palo Alto(斯坦福大學所在地)，私校學費會達到28,702美元一年。學費緊排Palo Alto之后的是紐約和華盛頓特區(qū)。
不過，美國的學區(qū)房的價格比之國內(nèi)一線城市還是合理一些，因為沒有戶籍制度的影響，判定學區(qū)的依據(jù)只有家庭目前的居住地，和房子是租是買、孩子的國籍都沒有關系。
另外，眾多優(yōu)質(zhì)的私立學校也起到了壓制學區(qū)房價格的作用，畢竟如果好學區(qū)房價過于離譜，人們就會選擇同樣高水平的私校。
那么，我們來談談美國學區(qū)房性價比的底氣是什么?
首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是并不存在學區(qū)限制。如若學區(qū)房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。
西德維爾友誼中學的相關信息
其次，美國的學區(qū)制度要求家庭在學區(qū)擁有居住資格即可，并不強求家長在學校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學區(qū)內(nèi)買房還是租房，再加上美國較為規(guī)范的租房市場，學區(qū)房很難產(chǎn)生炒作熱潮。
再者，美國的學區(qū)分布較為均勻，無論是在市區(qū)還是郊區(qū)均有水平相當?shù)膶W校分布，教育資源相對平均，市區(qū)和郊區(qū)學區(qū)房的價格也相距不大，家長們也并不會因為“要送孩子去城里上學”而去擠占那一畝三分地兒。
但依然有部分中國家長還是對美國的學區(qū)房十分關注，畢竟與國內(nèi)動輒十幾二十萬一平米的學區(qū)房相比，美國的學區(qū)房更具性價比。
像下圖這個市值1700萬人民幣的房子，坐落在加州的學區(qū)palo alto之中，學區(qū)內(nèi)有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。
palo alto學區(qū)房的房屋信息
斯坦福和硅谷就在附近
家長：學區(qū)房投資回報率高
華人家長最舍得投資孩子教育，因此買學區(qū)房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。
全加州排名的公立高中惠特尼高中
除了孩子上學，一些家長購買學區(qū)房還有一個考慮就是投資回報。華人張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了一套學區(qū)的房產(chǎn)，一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之后他們將房屋賣掉，已經(jīng)翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。
他說，在2008年全美經(jīng)濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區(qū)房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區(qū)的房屋價格漲幅很小，但是好的學區(qū)的房屋價格會漲得很快，因此投資學區(qū)房是非常穩(wěn)定的投資。
張先生說，上學受教育很大一部分取決于家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結(jié)果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區(qū)上學以及在好學區(qū)購房是很明智的。此外，他認為好的學區(qū)治安、環(huán)境都比較好，這樣小孩子也比較安全。
各位小伙伴們怎么看待學區(qū)房這個問題咧?歡迎大家參與到我們天道的討論小分隊中。
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