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文章來源：海聚留學 已幫助：1565人
大家好，今天晚上很榮幸來參加這個研究生申請經(jīng)驗分享，先祝大家中秋節(jié)快樂。
先簡單自我介紹一下，我叫李軍JASON，來自上海財經(jīng)大學，本科是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)。我在大學本科畢業(yè)時，成功申請了劍橋和哥倫比亞大學房地產(chǎn)專業(yè)。大家可以在我介紹完之后，有問題可以再繼續(xù)提問，然后我會根據(jù)大家的問題再做回答。
我是本科畢業(yè)時申請的研究生，這個想法是從上大學一開始就有的。所以從我上大學開始，各方面都有朝這個方向準備。下面給大家簡單介紹一下我的背景情況，首先就是GPA。我當時申請的時候，GPA是3.5左右，在班級上排名是專業(yè)第三。其次就是語言考試和GMAT之類申請需要的相關考試，我都在大三之前就已經(jīng)完成了。因為一開始就有一個本科畢業(yè)之后出國讀研的想法，所以我在大學的時候就做過一些相關的實習。從這些實習經(jīng)驗大家可以看出，我在大學時候相比于其他同學，實際經(jīng)驗是比較豐富的，在外資的一些，包括地產(chǎn)方面的一些公司都有做過，很多我覺得還比較有含金量的一些實習。
因為我當時申請的是房地產(chǎn)專業(yè)，所以此次經(jīng)驗分享就是房地產(chǎn)專業(yè)和商科的一個研究生申請。房地產(chǎn)專業(yè)算是商科申請里邊比較小的一個門類，但是它申請的整個準備過程以及流程，對于大部分的商科專業(yè)是有一個代表性的。所以如果大家想申請研究生商科方面的專業(yè)，我覺得此次分享的很多東西對于大家都是有一些借鑒作用的。
1在商科研究生申請中需要注意的四個方面
我認為在商科研究生的申請中主要就是四個方面，第1方面就是你的學習能力。第二個方面是你的個人簡歷以及個人陳述，就是我們通常所說的PS。第三個方面就是推薦信。較后一個就是招生委員會根據(jù)你前面所提到的這些材料，評估出你個人的綜合潛力，是不是適合他們這個項目這樣一個情況，就是這四個部分。
1.1學習能力
我依次來講一下，學習能力這塊通常包含GPA原成績、GMAT或者是GRE。學習能力，在大多數(shù)的申請項目里邊相當于是一個門檻。很多項目，都會在他的官網(wǎng)上有寫，在GPA方面需要達到多少，那么你的語言成績以及GMAT就需要達到這樣的一個較低要求。
關于學習能力這方面，這三塊的一個較低要求和標準是需要大家在申請一開始就應該去要認真去關注的，看自己這三個方面是不是符合他這個要求。尤其是GPA，這個可能是在你申請的時候，就已經(jīng)有一個大概的成績，是不太容易改變的。另外，語言成績和GMAT的GRE，這兩塊，如果你的申請時間夠充分的話，是有很大的一個提升空間的。
當然GPA可能不太容易改變，但是如果你的申請足夠早話，你也是有機會去把GPA的成績相應的去提高的。不同的學校，你可以采取去多修一些課程的方法，提高你整個的成績?；蛘哂行╀浫〉捻椖渴怯袟l件錄取，就是在較后本科畢業(yè)的時候，你的GPA需要達到一個多高的水平?？赡茉谀闵暾埖臅r候，你的GPA是比較低的，但是也許就差一點點滿足他要求，那你可以大四的時候在畢業(yè)論文上多下功夫，跟導師多交流一下，然后較終使整個的GPA達到他的申請要求。較后語言成績和GMAT或者GRE，這個就需要大家花時間去準備了。
所以，整個申請的過程，如果你盡早的開始，那你就擁有更多的時間去提升你各方面的一個，然后更好的去滿足項目的一個要求。我個人是開始的比較早，所以各方面也都是一直在有計劃的準備當中。所以在GPA方面，可能相對來說比較低，但是也是滿足了他們的要求。語言成績和GMAT方面，我也是準備的比較早。所以說這兩方面，在學習能力這塊，我都是達到他的要求，語言成績和GMAT也都還可以。所以如果大家早就有出國讀研想法的話，各個方面都應該盡早的規(guī)劃起來，有的放矢地去準備，最后就會達到一個更好的結果。
1.2個人簡歷及個人陳述
第二塊是關于個人簡歷以及個人陳述，也就是PS。這部分是整個申請材料里，是較關鍵，也是較核心的部分。在其他方面，大家可能都差不多，除非你的成學習成績，學習能力那塊特別突出，否則大家給那個招生官看到的各方面信息都差不多。所以，要怎樣讓自己凸顯出來，就需要在個人陳述以及個人簡歷這塊下功夫。
個人簡歷及個人陳述，這部分是整個的申請資料里邊較重要的一個環(huán)節(jié)。這部分的話就是大家就是需要做到三點。第1點就是要認真看，你要去看這個學校申請項目里有沒有提到一些相關的內容。整個申請的個人陳述，都要圍繞他項目的一些特色，要去研究他專業(yè)的課程，要讓你整個文書的撰寫，更好地符合他學校的一些特色，或者是之后專業(yè)的學習情況。第二點就是要去多挖掘你個人的閃光點。第三點是要去有經(jīng)驗的前輩學長學姐。
有些項目它是有設置問題的，需要你寫一些小短文去回答他的一些問題。所以你要認真的看他這個問題，首先要把這個問題了解透徹，根據(jù)他的專業(yè)設置情況，項目背景情況，然后去了解清楚這個問題，到底是想了解申請人個人的一些什么素質。其次，要去真正的花很多時間來思考你自己和這個項目之間的契合度，看你個人之前的過往經(jīng)歷，背景和這個項目的一些情況，包括之后自己的職業(yè)發(fā)展和這個項目的一個相關度。
較后一點就是需要多，因為寫文書這個過程是整個流程當中我感覺是較麻煩的一個部分。因為你會花很多的時間去寫這篇其實并不長的一篇文章，來體現(xiàn)你個人的特色，來展現(xiàn)你自己的與眾不同。但其實到較后你已經(jīng)花了很多很多時間寫這篇文章，你已經(jīng)沒辦法再看出來其中有什么需要修改或者改善的地方，那么這時候你就需要去有經(jīng)驗的前輩學長學姐，去聽他們的意見，讓他們看看當中有什么需要改善的地方。
我當時在寫個人陳述的時候，也是遇到了這樣的一個瓶頸，較后不知道自己寫的是好是壞。我就是將自己之前的一個經(jīng)歷有輕有重的羅列了一下，但之后我去給有經(jīng)驗的學長學姐看了之后，他們提出了非常多寶貴的建議，我認為這是申請成功很重要的一部分。他們從一個客觀的角度來審視這篇文章，就能看到其中的一些問題。我只是將所有的內容做了一個簡單的陳述，但其實并沒有體現(xiàn)出來很特別的地方，就沒有把我和其他人的經(jīng)歷給區(qū)分開。然后他們就讓我先和他們聊了聊我的基本，不僅說是申請的想法，包括之前自己的一些經(jīng)歷。
舉個例子，在當時對我影響蠻重要的一個事情，汶川地震這樣一個事件。那后來我仔細想了想，當時選擇房地產(chǎn)這樣一個專業(yè)，其實和汶川地震有很重要的一個關系的。我是四川人，汶川地震的時候很多房子倒塌了，是因為各種各樣質量的問題。這其實給我很大的沖擊，所以后來我在選專業(yè)的時候也有這個因素的考量，在后來寫PS的時候，經(jīng)學長學姐的提醒，我才突然意識到了自己其實是有這樣一個經(jīng)歷。所以后來我的PS，就是將對我影響很大的一些事件給結合起來。我還記得第1句話就是：建造一個好的大樓意味著生命。然后以這個作為一個開頭的話之后，整個線索都是會圍繞你個人獨特的一面來展開的。這個會讓你整個申請讓人覺得是確實是用心的，是有你個人鮮明的特色在里面。
1.3
推薦信
申請材料的第三部分，就是推薦信。一般來說，推薦信是不太能夠拉開差距的，大家基本上也都水平都差不多。除非你能夠找到特別厲害特別厲害的業(yè)內人士，或者是知名的一些人物幫你寫推薦信，當然他們也要和你有一個交流，否則寫出來的信沒有什么很實在的內容的話，也不是很好的。
我當時寫推薦信的時候，其實也是有去找特別厲害的人來寫的想法。當時找到我們的校長，校長他也了解申請的過程，他覺得申請還是需要找相關的業(yè)內人士來幫你寫這樣一封推薦信，然后你又跟他有一些比如項目上的合作，他更了解你這方面的一個情況，這樣寫出來的推薦信在招生官那里會更有說服力。所以校長當時有幫我推薦另外一位從事地產(chǎn)研究的副校長，讓我可以跟他做一些科研項目，然后讓他幫我寫推薦信。但是像我一開始說的，如果不能找到特別厲害，特別權威的業(yè)內人士的話，其實推薦信這方面是不太能夠拉開差距的，大家只要保證這部分比較穩(wěn)妥就好了。推薦信的措辭不能出現(xiàn)很嚴重的錯誤，其次，如果能找到外教幫你寫的話，對于招生官來看，會覺得這個推薦信更加的地道。
1.4
綜合考察個人潛力
后來一部分是綜合你之前的申請材料所體現(xiàn)出來的個人的潛力，這個是需要你在申請之前去用很多的一些經(jīng)驗，你的一些實習科研經(jīng)驗來堆砌的。在這個過程中打造你的一個專業(yè)的敏感度，你對行業(yè)的一個認識。當然如果家里邊從事這方面的話，你自己也會對這個行業(yè)有更多的認識。其他的就是在學校，通過學校的一些資源去參加一些校友會，去參加一些行業(yè)的經(jīng)驗分享，我覺得都是會對這個專業(yè)，還有對你之后的整個職業(yè)的一個認識，會有更好的一個了解。
整個申請的材料這部分我覺得總結下來較關鍵的就是說，如果你有要出國的打算，那你就應該盡早的去啟動這樣一個規(guī)劃。時間越早的話，你會有更充足的一個空間去提升各方面的素質。凡事預則立，不預則廢，大家需要有這樣一個認識。
2在英國和美國研究生選擇上的區(qū)別
主要來說這部分取決于你在讀完研究生之后的想法是要干什么？你是想在國外繼續(xù)工作一段時間，還是直接回國，拿一個海外文憑這樣子？簡單來說，美國讀研你畢業(yè)之后，在那邊找工作的機會會比在英國大很多。所以大家就要先明確自己到底是想讀完研過后是回國，還是在國外繼續(xù)工作一段時間。
3地產(chǎn)研究生畢業(yè)之后的工作方向
地產(chǎn)研究生畢業(yè)之后的一個去向，主要是三塊。第1塊是以世邦魏理仕、仲量聯(lián)行、戴德梁行為代表的，從事地產(chǎn)中介研究，還有投資的地產(chǎn)五大行。
五大行里邊像和估價部是之后想去地產(chǎn)基金或者是地產(chǎn)投資相關的企業(yè)一個比較好的跳板，如果說一開始沒能成功進入地產(chǎn)基金或者投資部門的話，先去五大行的研究或者部做一做是蠻好的一個起點。五大行里的零售或者是辦公租賃的話，他們的主要收入是來自于傭金。如果你是比較善于與商家租戶打交道，去從事相關的這些崗位也是不錯的選擇。
第二塊是將地產(chǎn)開發(fā)商作為主要去向，像比如森大廈、萬科或者瑞安地產(chǎn)。因為房地產(chǎn)不管它泡沫有很多或者怎樣，但其實從古到今或者國內外的一個市場情況，其實房地產(chǎn)一直是一個支柱性行業(yè)，也是一個熱門的行業(yè)。所以能去到一些大的開發(fā)商從事地產(chǎn)行業(yè)的話，也是不錯的一個職業(yè)選擇，像碧桂園，現(xiàn)在對于海外的人才也是特別重視的。我也有認識的劍橋博士畢業(yè)之后去了碧桂園，給到了非常有競爭力的薪資待遇以及職業(yè)發(fā)展。
之后就是地產(chǎn)相關的金融機構，比如說各大基金旗下都有地產(chǎn)的，從事地產(chǎn)的一個專業(yè)的部門，地產(chǎn)私募，還有資產(chǎn)管理公司等等，比如說高盛、平安不動產(chǎn)、華平投資。
關于地產(chǎn)相關的金融機構，給畢業(yè)生的薪資待遇，職業(yè)發(fā)展可能就是這三塊。是畢業(yè)去向里面是較有競爭力的，但是也是競爭較激烈的一塊。所以其實大家可以看到地產(chǎn)研究生畢業(yè)之后，其實他的選擇還是很多的，給大家提供到的一個機會和職業(yè)發(fā)展的這樣一個選擇，也是非常多樣化的。
4
關于行業(yè)的一些經(jīng)驗分享
簡單的給大家講一講行業(yè)，因為自己之前包括實習，到后來工作，從事了蠻多相關的工作，所以說對這塊有也一些自己的理解。我們現(xiàn)在所說的管理行業(yè)，或者說行業(yè)，主要是分為了戰(zhàn)略，財務以及其他比如說運營IT等等。其中競爭的一個激烈度和一個專業(yè)難度來講，應該就是說較厲害的要素。
戰(zhàn)略這樣一個門類，像我們經(jīng)常提到的麥肯錫、波士頓、貝恩這樣一些非常好的機構，就是因為整個的除了一些特別專業(yè)的，比如說IT，或者是財務，他需要一些特別的技能，其他的是不分專業(yè)的。然后特別的，這些就是對于海外人才也是有很大需求的，因為普遍都對外語能力要求特別高。所以大家如果對感興趣的話，我覺得是可以去嘗試一下的。作為一個職業(yè)起點的話，對之后自己的一個發(fā)展也有幫助，因為他的一個專業(yè)程度和培訓體系，能夠幫助你勝任，包括之后工作的強度，能夠幫助你勝任大部分的一個工作。
所以我覺得大家如果對感興趣的話，是可以往這個方面去考慮的。當然因為作為一個非常好的職業(yè)起點，以及他非常有競爭力的一個薪資待遇，競爭也是非常激烈的，所以大家想要從事這方面，也要提早的做好準備，相應的去針對他的一個職業(yè)的要求和它的一些面試要求去做準備。
提問
之前工作過的企業(yè)里海歸占比高嗎？大多是哪些學校的呢？
我之前實習或者是工作的地方，海歸都還是蠻多的，就是在我周圍，五大行現(xiàn)在的招人標準也提高了。我了解到他們近來在招的哈佛，普林斯頓都有。然后我之前實習的地方遇到的，比如說有杜克大學的，還有一些就是蠻好的，美國的文理學院等等，在我所經(jīng)歷的就是實習和工作當中的話，我覺得現(xiàn)在海歸的人數(shù)，比例是蠻高的。
那像我之前的同事里邊的話，哥大的蠻多的，然后像剛才提到的杜克，以及康奈爾。UCLA就是加州大學洛杉磯分校，還蠻多的，還有像UCL倫敦大學學院，這些學校還是蠻多的。
提問
美國或英國研究生商學院的學科項目設置是怎樣的？
如果是專職商學院的話，我還不是特別了解，因為我當時申請的地產(chǎn)專業(yè)，劍橋的話它是在土地經(jīng)濟系下邊，然后哥倫比亞大學是在他的建筑學院下邊。所以據(jù)我所知的話，商學院像美國和英國的話，它一般提供的像MBA或者是其他的一些專業(yè)。
所以大家想了解這方面的話，還是需要自己去做一些功課，或者問一下確實有這方面經(jīng)驗的學長學姐，或者是相關的一些過來人去做好這方面的一個了解。
提問
本科階段參加過哪些你認為對申請有幫助的活動、實習等等？
本科階段的話，我有參加過斯坦福的一個交流。另外有參加過一個美國的比賽，在紐約的比賽，所以我覺得這個是很重要的。你有在本科階段海外的一個交流經(jīng)驗，或者是一個海外的比賽的話，對于你的申請是特別有幫助的。在招生官看來，你是否具有一個寬闊的視野，或者說有一個國際化的交流的經(jīng)驗，對于申請者來說是一個加分項。
我當時大二的時候是有參加一個在美國紐約舉辦的一個商業(yè)計劃比賽，后來是有參加斯坦福的一個交流，這兩個對于我之后的一個申請，不管是招生官看到我這段經(jīng)歷，或者是我自己從這段經(jīng)歷當中收獲，體現(xiàn)在我整個申請的文書當中的，都是非常有價值的，也是我覺得是非常重要。
提問
大學期間對于參加社團活動的一些建議
關于社團活動的話，我個人是覺得你首先要明確一個你大學畢業(yè)的目標，然后圍繞這個目標去開展你的一些活動。比如說我一開始就是明確了我大學畢業(yè)之后要去讀研，所以其實我當時很多的一些活動都是圍繞這個目標去進開展。
所以我覺得大家在參加一些社團活動的時候就是要有的放矢的，就比如說你去參加了一兩個自己喜歡的話，那我覺得一定要爭取在其中做出來一點成績。就是我覺得大家如果參加像學生會也好，或者是說其他的一些興趣社團，那就一定要盡自己的努力在其中做出來一點成績，不能就說只是去混混就好。我當時有參加我們學院學生會，我覺得最后自己也是在其中做出來了很多成績，這個一段經(jīng)歷后來也是寫在了我的文書和PS簡歷當中。
所以你參加了一個活動，就是需要讓其中產(chǎn)生出來一點結果也好，成績也好，我覺得這對于個人的一個素質是有提升的，對于你的個人之后的一個經(jīng)歷是有一個加分的。你要首先在明確你自己之后的大目標的前提下，安排好你自己的個人生活學習娛樂的時間，然后在會影響你的主線的情況下，我覺得你可以去自由的去選擇你自己感興趣的東西，但是也要爭取在其中做出來一點成績。
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