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文章來(lái)源：廣州華維入戶 已幫助：1371人
離暑假結(jié)束還有一個(gè)多月的時(shí)間，意味著新學(xué)期已不遠(yuǎn)了。如果家有即將上小學(xué)的孩子，很多家長(zhǎng)已經(jīng)開(kāi)始留意明年的小學(xué)招生地段了，每年的3月份前后以及9月開(kāi)學(xué)后，都是購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的高峰時(shí)段。那么，購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房需要注意哪些要點(diǎn)呢？小編結(jié)合資料整理了以下幾點(diǎn)，如果不知道可能會(huì)吃虧哦~
1、入戶一直要確保
根據(jù)各區(qū)的教育局官網(wǎng)確認(rèn)，除了番禺區(qū)要求入戶滿一年，目前其他區(qū)對(duì)適齡入學(xué)兒童家庭所購(gòu)買(mǎi)的一二手房的購(gòu)買(mǎi)年限沒(méi)有明確規(guī)定，也沒(méi)有入戶年限規(guī)定，但必須確保人戶一致。學(xué)位緊張的區(qū)域有可能需要確保是“完全產(chǎn)權(quán)”的房產(chǎn)，在學(xué)位緊張的情況下，必須是“家庭房產(chǎn)”才能保證入讀地段對(duì)口小學(xué)。
2、網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)合同要準(zhǔn)備
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手房而獲得學(xué)位的情況，必須提供網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)合同并到公安戶政部門(mén)辦理落戶手續(xù)。若一手房當(dāng)年8月31日前收樓入住，則當(dāng)年5月地段小學(xué)招生可報(bào)讀。
3、小面積房產(chǎn)住戶
根據(jù)越秀區(qū)出臺(tái)的相關(guān)政策，2015年4月15日后通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨(dú)立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下（不含30平方米），是其居住地，由對(duì)口小學(xué)接收；如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地，則由區(qū)教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排學(xué)位。
4、算好購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)
有的家長(zhǎng)看準(zhǔn)招生地段變化的趨勢(shì)才入市，有可能在9月開(kāi)學(xué)后買(mǎi)樓，裝修到第二年春節(jié)后可以入住，可以趕得上地段小學(xué)在招生前對(duì)地段適齡兒童就讀的摸查。提醒買(mǎi)家，如果是3月份前后才購(gòu)買(mǎi)二手房，要趕上當(dāng)年入讀，那么交易過(guò)程要加快，才趕得上當(dāng)年5月招生的節(jié)奏。
5、學(xué)位占用要小心
學(xué)位使用完畢后即置換物業(yè)，這樣的做法很普遍，有的業(yè)主會(huì)在孩子小學(xué)畢業(yè)后置換，也有部分會(huì)選擇小孩四五年級(jí)的時(shí)候就置換，更有少部分家長(zhǎng)在持有房產(chǎn)兩年后，待小孩入讀一年級(jí)后即放售。一般而言，學(xué)位房購(gòu)入后的輪換周期為4-6年。所以，買(mǎi)二手學(xué)位房必須查驗(yàn)清楚，該學(xué)位是否在過(guò)往6年內(nèi)沒(méi)有被占用，否則，想即買(mǎi)即用學(xué)位的計(jì)劃就會(huì)落空。
6、學(xué)位未必一成不變
戶口地段所對(duì)口的小學(xué)，每年都會(huì)有所調(diào)整。如社區(qū)合并，老城區(qū)拆遷等，都會(huì)導(dǎo)致學(xué)校服務(wù)地段的變更?；蛘咭灿袠O個(gè)別的情況，如某一樓盤(pán)盡管往年是屬于A校的地段，但是由于今年該樓盤(pán)的適齡兒童驟然增多，導(dǎo)致A校無(wú)法安排，也會(huì)被調(diào)整到B校。應(yīng)以當(dāng)年4月前后各區(qū)教育局公布的信息為準(zhǔn)。
7、結(jié)合自身需求
最后一點(diǎn)也是重要的一點(diǎn)。學(xué)位房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)都是價(jià)格不菲的，為了給孩子他們認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅降低家庭的生活質(zhì)量，還給孩子灌輸心理負(fù)擔(dān)，這是完全沒(méi)有必要的，因?yàn)榻o孩子一個(gè)健康成長(zhǎng)的環(huán)境更重要。
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