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文章來源：廣州華維入戶 已幫助：1556人
離暑假結束還有一個多月的時間，意味著新學期已不遠了。如果家有即將上小學的孩子，很多家長已經(jīng)開始留意明年的小學招生地段了，每年的3月份前后以及9月開學后，都是購買學位房的高峰時段。那么，購買學位房需要注意哪些要點呢？小編結合資料整理了以下幾點，如果不知道可能會吃虧哦~
1、入戶一直要確保
根據(jù)各區(qū)的教育局官網(wǎng)確認，除了番禺區(qū)要求入戶滿一年，目前其他區(qū)對適齡入學兒童家庭所購買的一二手房的購買年限沒有明確規(guī)定，也沒有入戶年限規(guī)定，但必須確保人戶一致。學位緊張的區(qū)域有可能需要確保是“完全產(chǎn)權”的房產(chǎn)，在學位緊張的情況下，必須是“家庭房產(chǎn)”才能保證入讀地段對口小學。
2、網(wǎng)簽購買合同要準備
對于購買一手房而獲得學位的情況，必須提供網(wǎng)簽購買合同并到公安戶政部門辦理落戶手續(xù)。若一手房當年8月31日前收樓入住，則當年5月地段小學招生可報讀。
3、小面積房產(chǎn)住戶
根據(jù)越秀區(qū)出臺的相關政策，2015年4月15日后通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產(chǎn)建筑面積在30平方米以下（不含30平方米），是其居住地，由對口小學接收；如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地，則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學位。
4、算好購買時機
有的家長看準招生地段變化的趨勢才入市，有可能在9月開學后買樓，裝修到第二年春節(jié)后可以入住，可以趕得上地段小學在招生前對地段適齡兒童就讀的摸查。提醒買家，如果是3月份前后才購買二手房，要趕上當年入讀，那么交易過程要加快，才趕得上當年5月招生的節(jié)奏。
5、學位占用要小心
學位使用完畢后即置換物業(yè)，這樣的做法很普遍，有的業(yè)主會在孩子小學畢業(yè)后置換，也有部分會選擇小孩四五年級的時候就置換，更有少部分家長在持有房產(chǎn)兩年后，待小孩入讀一年級后即放售。一般而言，學位房購入后的輪換周期為4-6年。所以，買二手學位房必須查驗清楚，該學位是否在過往6年內(nèi)沒有被占用，否則，想即買即用學位的計劃就會落空。
6、學位未必一成不變
戶口地段所對口的小學，每年都會有所調(diào)整。如社區(qū)合并，老城區(qū)拆遷等，都會導致學校服務地段的變更?；蛘咭灿袠O個別的情況，如某一樓盤盡管往年是屬于A校的地段，但是由于今年該樓盤的適齡兒童驟然增多，導致A校無法安排，也會被調(diào)整到B校。應以當年4月前后各區(qū)教育局公布的信息為準。
7、結合自身需求
最后一點也是重要的一點。學位房對于普通老百姓來說都是價格不菲的，為了給孩子他們認為的優(yōu)質教育，不惜背負沉重的財務負擔，不僅降低家庭的生活質量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒有必要的，因為給孩子一個健康成長的環(huán)境更重要。
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