【全國高級房地產(chǎn)分析員認(rèn)證研修班·上海站】D1-D3全紀(jì)錄：樓市低迷，如何通過大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)彎道超車？
10月19-21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)，中國房協(xié)業(yè)協(xié)會產(chǎn)學(xué)研用聯(lián)盟主辦“高級房地產(chǎn)分析員認(rèn)證研修班”在上海開課啦！
為加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地市場形勢分析，把握新時代房地產(chǎn)發(fā)展特征，應(yīng)對新的知識和專業(yè)挑戰(zhàn)，提高房地產(chǎn)企業(yè)研究人員、管理人員和相關(guān)人員對市場形勢的研判能力，“高級房地產(chǎn)分析員認(rèn)證研修班”繼北京首站開班后，終于來到了上海！
為房地產(chǎn)新理念、新模式、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品充電，培養(yǎng)和提升從業(yè)人員的市場調(diào)研和撰寫報(bào)告能力，為所在企業(yè)、企業(yè)負(fù)責(zé)人建言獻(xiàn)策，更好服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，“高級房地產(chǎn)分析員認(rèn)證研修班”等你一起出發(fā)！
此次上海站3天研修課程，干貨滿滿，學(xué)員們大呼過癮！我們邀請了上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭、上海靜安長風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平、上海筑想信息科技股份有限公司創(chuàng)始人、董事、總經(jīng)理 蔡婷。在當(dāng)下樓市低迷的背景下，數(shù)據(jù)分析對于房企未來發(fā)展意味著什么？如何通過大數(shù)據(jù)分析實(shí)現(xiàn)彎道超車？快點(diǎn)往下翻吧！
你好！新同學(xué)！
課程天，同學(xué)們回到闊別已久的教室，身邊坐著還不認(rèn)識的新同學(xué)，為了讓大家快速熟悉起來，我們一起來熱熱身吧！
打破次見面的生澀后，同學(xué)們開始熟絡(luò)起來，開班件事，班組長選起來，快來看看我們班的班干部吧，we are family！
高級房地產(chǎn)高級分析員認(rèn)證研修·上海班“班干部”
在開始上課前，學(xué)員們莊嚴(yán)宣誓：“當(dāng)我步入神圣的房地產(chǎn)分析師行列的時候，謹(jǐn)莊嚴(yán)宣誓：秉承專業(yè)精神，不損害國家利益、社會公共利益、行業(yè)利益和客戶利益，嚴(yán)密詳細(xì)的做市場調(diào)查，客觀公正的出具報(bào)告，精準(zhǔn)分析，科學(xué)決策，維護(hù)房地產(chǎn)分析師的學(xué)術(shù)榮譽(yù)，體現(xiàn)房地產(chǎn)分析師的從業(yè)價(jià)值！”
DAY 1 樓市拐點(diǎn)到底在哪？
19日，房地產(chǎn)分析員認(rèn)證研修的天，我們就開啟了燒腦之旅，這也不奇怪，因?yàn)槲覀兊膶?dǎo)師——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭，為了迎接我們研修班的同學(xué)們，準(zhǔn)備了滿滿的干貨！
說起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，楊紅旭的名字你不可能沒聽過，除了易居研究院副院長的頭銜，他還是中央電臺特聘財(cái)經(jīng)評論員、上海交大房地產(chǎn)總裁班特聘教授、中國房地產(chǎn)短周期理論的創(chuàng)始人、中國房地產(chǎn)板塊輪動學(xué)說的創(chuàng)始人、暢銷書《樓市探秘：贏在長趨勢，賺在短周期》作者。
01
楊紅旭：地價(jià)的回歸路上，會是一片鬼哭狼嚎
市場過度繁榮就會降溫，這是最樸素的市場邏輯。沒有任何一個國家可以保持10%以上增速，中國經(jīng)濟(jì)未來還要降速，最后會降到2%、3%。
現(xiàn)在杭州市場降溫后，大部分的地產(chǎn)商都已經(jīng)被套住了，邏輯類似于2016年在南京等城市拿地王，在2017年也都被套住了。
浙江和蘇南在2016年之前非常低迷，2015年雅戈?duì)栐?jīng)把杭州的地王項(xiàng)目退掉了，損失了保證金3億多，但之后樓市起來了，腸子都悔青了。
房地產(chǎn)短周期有四大驅(qū)動力：經(jīng)濟(jì)、政策、資金、存貨，其中政策與資金是核心。
寫報(bào)告的時候分析師分為三個層次：數(shù)據(jù)描述清晰的人，是初級市場分析師；找對數(shù)據(jù)變化原因的人，是中級市場分析師；能夠預(yù)測、會預(yù)測的人，是高級市場分析師。
02
項(xiàng)目參訪：大悅城，我們來啦！
結(jié)束了全天的燒腦課程后，為了讓同學(xué)們理論結(jié)合實(shí)踐，課下我們又開啟了項(xiàng)目案例參訪之旅——上海大悅城項(xiàng)目案例參訪，學(xué)習(xí)的時間太寶貴，同學(xué)們十分珍惜這次學(xué)習(xí)機(jī)會。
上海大悅城11層商業(yè)設(shè)施的總建筑面積達(dá)到6.8萬平方米，目標(biāo)客戶定位為年輕人和時尚人士，整個購物中心還引進(jìn)了金逸影院、湯姆熊電玩城、上海歌城KTV等娛樂休閑場所和30多家餐飲品牌，其目標(biāo)是打造蘇州河北岸的商業(yè)新地標(biāo)。
DAY 2 當(dāng)數(shù)據(jù)分析遇上房地產(chǎn)+
20日，我們迎來兩位大咖：上海靜安長風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平、上海筑想信息科技股份有限公司創(chuàng)始人、董事、總經(jīng)理 蔡婷。今天的主題依然還是“干貨”，學(xué)員們直呼過癮！
01
危建平：如何成為優(yōu)秀的商業(yè)大數(shù)據(jù)人才？
如何成為優(yōu)秀的商業(yè)大數(shù)據(jù)人才：、運(yùn)營、推廣；商業(yè)知識、市場知識、消費(fèi)行為學(xué)、購物中心學(xué)；先進(jìn)的算法、完善的系統(tǒng)；大數(shù)據(jù)決策運(yùn)用。
浦東的消費(fèi)者占到靜安大悅城所有消費(fèi)者的近20%。所以我們要靠流量，靠更多的邊際商圈的影響力。
中國的百貨公司在早先年已經(jīng)轉(zhuǎn)化成二房東的模式，從交易模式競爭變成租賃模式的競爭，但它沒有購物中心這么好的空間。
在商場行業(yè)，今天就是一個流量入口，騰訊和阿里巴巴是今天的流量入口。商業(yè)今天需要流量，需要品牌在線下建立的過程。線下店是今天傳統(tǒng)商業(yè)的新的價(jià)值。
大數(shù)據(jù)時代：消費(fèi)者趨于透明化；信息接收變化：移動互聯(lián)網(wǎng)；選擇決策變化：口碑、朋友圈；粉絲經(jīng)濟(jì)：標(biāo)簽化、屬性化、社群化。
電商與店商之戰(zhàn)，五大力量的對抗：快遞消滅渠道；網(wǎng)銀支付消滅終端；社交化媒體消滅傳統(tǒng)媒體；搜索引擎優(yōu)化消滅廣告；客戶端消滅逛街。
02
蔡婷：地產(chǎn)大數(shù)據(jù)科技整體解決方案經(jīng)驗(yàn)分享
提速 x 均好 x 創(chuàng)新=產(chǎn)品化升級新引擎
對標(biāo)肯定是沒錯，競爭對手還不多的時候用方法論去論證決定對不對，競爭對手多的話就摸清楚他們到底是怎么一回事。
產(chǎn)品是具有決策層的思考方式，不做建筑、室內(nèi)、景觀、示范區(qū)、戶型這5個產(chǎn)品手冊，就不能畫上句號。
DAY 3 課題匯報(bào)&走進(jìn)考場
21日，今天的行程依然緊湊，課堂內(nèi)容仍然干貨滿滿，不過這次的干貨不是來自老師，而是我們學(xué)員自己！
經(jīng)過兩天全程干貨滿滿的學(xué)習(xí)，學(xué)員們分成了6個小組，他們將自己學(xué)到的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析技巧用于實(shí)際案例分析中。而臺下我們請來了兩位專業(yè)老師坐鎮(zhèn)，辛辣點(diǎn)評，看點(diǎn)多多！
01
PK前夜，熱烈討論
20日晚，上海大學(xué)引力樓報(bào)告廳的燈依然亮著，同學(xué)們已經(jīng)下課了仍然沒有離開，因?yàn)榈诙炀鸵M(jìn)行課題匯報(bào)了，這關(guān)乎這小組榮譽(yù)，誰都不想落后。
21日，同學(xué)們個個精神抖擻，他們胸有成竹，因?yàn)榇龝M(jìn)行的匯報(bào)的ppt已經(jīng)準(zhǔn)備好了，接受檢驗(yàn)的時刻到了，項(xiàng)目匯報(bào)由各組小組長代表全組學(xué)員在全班面前展示，然后再由老師一一進(jìn)行專業(yè)點(diǎn)評。
02
房教中國總經(jīng)理陳國勝寄語同學(xué)們
點(diǎn)評&評比環(huán)節(jié)結(jié)束后，高級房地產(chǎn)分析員·上海站迎來尾聲，房教中國總經(jīng)理陳國勝致辭，他認(rèn)為：“這幾年誕生出很多新的業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營也誕生出很多新興的業(yè)態(tài)，作為經(jīng)營者，要對市場、人群、客戶進(jìn)行分析和研究。”所以房地產(chǎn)分析師，應(yīng)運(yùn)而生，房企需要ta，市場需要ta，身為地產(chǎn)人的我們，更需要ta！
03
今天，我們一起走進(jìn)考場
21日下午，學(xué)員們來到“全國房地產(chǎn)高級分析員（三級）”的考試地點(diǎn)，同學(xué)們一邊背著復(fù)習(xí)資料，一邊準(zhǔn)備考試用具，緊張的考試環(huán)節(jié)加深了同學(xué)們學(xué)到的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析知識，也更強(qiáng)化了作為一名房地產(chǎn)分析員的榮譽(yù)感和使命感！
來一波學(xué)員們認(rèn)真上課圖▼，在這里，希望各位學(xué)員都能取得好成績，同時未來在房地產(chǎn)分析這條路上越走越遠(yuǎn)，越走越好！
深圳班，即將開班！
課程安排如下：
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